物业方案

物业方案(集合十五篇)。

探索“物业方案”这个主题的奥秘让我们一起去揭开它们。我们应该在工作中定目标，做计划，为了更快的完成工作任务和目标。我们不妨去好好做一份工作方案出来，写方案一定要有结构化的思维，也就是这个方案要观点鲜明、有理有据，内容饱满。如果这篇文章能为你带来收获请把它收藏起来！

物业方案【篇1】

1、指导思想

用先进的物业管理理念和专业的物业管理技术，营造安全、舒适、优雅、温馨的生活和工作空间，运用持续发展的战略，确保物业的保值与增值。

2、管理服务方式

完善服务、诚信待人。物业管理是以服务为主的行业，为此企业将在今后的服务工作中，充分体现企业的服务宗旨和追求目标，奉行“服务第一、租户至上”的原则和务实周到的工作理念，为租户提供全方位、高品质的服务，并将日常工作紧密融合于管理之中与租户建立良好的服务关系，同时在不断完善的过程中真正让租户享受到安心、舒适和称心的工作环境。

3、安全、消防真抓实干

为确保租户的生命、财产安全，我们主张以切合实际的人防为主、技防为辅的安全管理理念，建立一支强有力，多用途的管理复合式人才队伍。在日常管理中，派专人24小时值班，负责所辖物业的安全工作，严格管理，防止易燃、易爆等危险品进入辖区，制定出与其相适应的应急处理安全操作规程，如发生特殊事件时，力争将损失降至最小程度。制定出详尽的安全手册，使员工、租户翻开手册即可操作，如《贵州黄果树企业物业安全管理手册》使每一位员工了解和熟悉管理程序，永不间歇地实现物业管理项目的创新，将不间断地充实管理队伍，采用轮回培训制度，不断提高员工的技能和素质。

4、环境管理责任到人

多年的管理经验告诉我们，保洁工作责任到人，督导检查、培训落实到位，才能充分发挥每个人的才能，认真地去做好每天的工作，积极宣传环保意识，使管理区域的环境卫生达到最佳效果，为区域所在地增加一道清洁、卫生、亮丽的风景。

物业方案【篇2】

1、首按责任制

每一位员工都有责任和义务接待客户的建议，任何一位员工接到建议后，统一传递到办公室，并告诉建议人我处在二日内反馈处理结果。第一接待人负责跟踪这项服务建议处理的情况直至客户满意为止。

接待服务建议时应对处理时间做出适当的承诺，尽量在最短的承诺时间内处理完毕，因故未能在承诺时间内处理的应及时通知对方，争取取得理解。但不得出现同一件事情有两次推迟处理的情况。承诺时间最好控制在1~2天，一般不超过一周，特殊情况除外。处理完毕后，由处理人与对方交代清楚，需要让对方签字确认的应该留签字记录，并告知第一接待人。

2、三分钟服务承诺

第一接待人接到客户的建议时，应及时将客户的建议反馈到办公室，由办公室安排相关人员到客户指定的地方，为客户提供相应的服务，这一过程不能超过三分钟。若有特殊情况，无法在三分钟赶到客户指定的地方，应在事先跟客户解释，取得客户的谅解，在客户同意的同提下，在最短的时间内，赶到现场为客户服务。

物业方案【篇3】

活动背景：

20xx年将要从我们身边溜走，我们迎来的是20xx年。相信新年即将到临的日子里，每个人的脸上都会洋溢着快乐与激情。春节期间的你是否感到糊口的充实？是否体会到村里浓郁的新年气息？忙于过春节的你是否觉得生活缺少了什么。

来吧！让主题为心系故乡，放飞梦想的春节活动改变你平凡的生活，让它陪伴你在热闹喜庆的气氛中欢度佳节，为你生活增添色彩，增添快乐。增进乡亲们的友谊。

一、活动后台：

1、春节活动则是一个很好的形式；

2、春节将近，乃人间的大好时节，身在外地的的人们纷纷赶回家过新年，春节活动的举办，将给他们带来更难忘的回忆；

二、活动的意义：

1、心系家乡，放飞梦想让大家感到家乡的欣慰，让我们在组织活动中学会负责，学会心系家乡，也让我们在组织活动中各方面的能力得到锻炼；

2、在村里营造良好的气氛，活跃村里的文化，让人们感到新年的气息；

3、使参加活动选手增添竞争意识，促进全村人的交流；让我们在小学生心里树立好的榜样，也让村委会在村民心里有好的印象。

三、活动名称：

20xx年春节活动

四、活动时间：

20xx年x月x日早上8：00揭幕

五、活动地点：

xx小学

六、活动参与者：

xx全体村民

组织办方：xx聚可达球队

资助方：xx所有球队及道香人士

活动对象：xx全体村民

七、活动流程：

通过海报展板等形式对活动进行宣扬，让人们了解春节活动的内容，并激发人们的参与热情。

A、宣扬在屯里的主要路口粘贴海报，

C、活动的`开展：本次春节活动分两个部分进行春节，首先在20xx年x月x日7：00-16：00开展各类比赛和趣味活动；{接着19：00-22：00举办春节联欢晚会。

八、挑战自我：

1、篮球比赛：

各篮球队员自行组队，参加比赛。接纳逐步裁减的方式，选出最后冠军亚军季军队，将颁发纪念性的奖品与各200，150，100元奖金；

2、羽毛球比赛：

各自参加比赛春节，接纳逐步裁减的方式春节，选出冠军亚军季军队，将颁发纪念性的奖品与各30，20，10元奖金；

3、乒乓球比赛：

接纳逐步裁减的方式，选出冠军和亚军季军队，奖金各30，20，10元并将颁发纪念性的奖品；

4、书法比赛：

用毛笔书写四个字（健康向上），选出书写较漂亮的《三名选手》，颁发获奖证明与奖品；

5、象棋比赛：

接纳逐步裁减的方式，选出最后冠军亚军季军队，奖金30，20，10元，并将颁发纪念性的奖品。

九、联欢晚会节目单：

1、一场舞蹈

2、一场话剧

3、小品

等等

5、歌唱

十、活动要求：

1、在白天举办的趣味游戏和挑战自我比赛活动中，管理职员为了更好维持顺序，有利于活动的顺利完成，活动当天管理员应提前到达活动现场，确定你所负责的区域范围，并组织人们进行活动；

2、各获得奖品的人先给予奖品凭条，再到相应的地点处领取奖品；

3、比赛项目中获得冠军和亚军季军的选手，管理人员要先把他们名字记载，通知他们春节，在晚会上将进行颁奖；

4、活动当天由于人员较多，聚可达球队自己组织处理会出现突发事件，希望道香的领导及党员和相关人员到现场匡助维持次序；

5、指定地点报名在海报有，趣味游戏可于活动当天在现场报名。

6、各球队要安排人员维护比赛现场次序，参赛队员要坚守裁判判决。

办精彩、办到位，为道香送上精美喜乐的娱乐文化大餐。

8、比赛友谊第一，比赛第二为原则。

9、各比赛项目的要求和标准以各相关细则为准。

活动项目若有变化或未尽事宜，将另行通知。

活动的最终解释权归xx男子篮球队所有。

十一、活动材料：

篮球、哨子、乒乓球、乒乓球拍、羽毛球、羽毛球拍、象棋、宣纸、毛笔、奖品、横幅、音响设备、各类电器等等。

十二、经费预算：

材料费：纸笔打印费其他费用：300元。

材料费场地修补费：其他费：500元。

观众奖：其他费：500元。

物业方案【篇4】

欢乐、文明、健康、安全、祥和的春节，现提出20xx年春节群众旅游文化活动方案如下：

一、指导思想和原则

建设和谐社会、丰富群众精神文化生活、提高文化品位为根本目的。积极展示在镇党委委、政府的领导下，我镇经济、社会以及新农村建设取得的新成就、新面貌，展示全镇人民创新务实、团结奋斗、又好又快地推进朝阳湖镇发展，实现朝阳湖镇新跨越的良好精神风貌，营造浓郁的节日文化氛围，丰富广大群众的节日文化生活，为抓好新一年的工作，烘托气氛，鼓舞士气。

春节文化活动的.基本原则是：“全面动员，社会参与，统一协调，自愿参加，热闹红火，文明健康，欢乐祥和，确保安全”。活动的主题是“人文·活力·和谐”。在确保稳定的前提下，按照“突出重点，城乡结合，点面结合”的原则统一部署，精心安排，提早着手，组织开展形式多样、内容丰富、品位高雅、乡情浓郁的文化活动，达到“彰显朝阳人文特色，激发朝阳发展活力，促进朝阳和谐进步”的效果。

二、活动内容与形式

1、新春祈福活动，2月13日，14日，群众在飞仙阁新春祈福。

2、新春游园活动，2月14日，由镇文化站在花园街广场。

3、碧云寺素斋活动，2月14日。广大群众到碧云寺吃斋饭祈福。

4、闹春活动，2月14日，由镇欢乐腰鼓队在花园街广场开展文艺表演。

5、闹元宵活动，2月28日，由老年文化活动中心在花园街开展文艺表演。

6、踏青品尝生态食品活动，2月13日至28日，地点在镇域内所有农家乐。

7、送文化下村活动，2月15日社区，2月16日仙阁村，2月17日百家村，2月18日周沟村，2月19日白鹤村，2月20日石象村。有镇老年文化活动中心和欢乐腰鼓队安排组织。

三、几项具体要求

图书室、镇文化站既要组织活动，又要正常开放，做到文明经营，热情服务，适当延长开放时间，确保群众休闲娱乐有去处。

赌、毒”等丑恶现象，扫除带有封建迷信色彩的活动，严密监控“x”等邪教分子的活动，净化节日文化市场。

3、供电所要提前检修线路和设备，确保正常供电，消除隐患，杜绝事故发生。

场镇卫生及市场管理，划行归市，彻底消除占道经营和出店经营，保证村容镇容秩序整洁。

5、派出所要加强车辆管理，严禁乱停乱放，确保交通畅通，严查酒后驾车，确保群众生命财产安全。

6、镇食安办要加强节日期间的卫生防疫和食品卫生监管工作，确保群众饮食安全。

7、镇安办要明确职责，做好预案，全方位加强节日期间的安全工作。

物业方案【篇5】

物业管理服务，要求有一个高效率及科学的组织架构，使人力、物力、财力得到合理的配置，以求达到降低管理成本，提供优质服务的目的。本“物业管理中心”按“直线制”设定管理架构。中心设综合管理部、物业管理部、安全管理部、工程管理部、财务管理部五个部门。其优点是集指挥和职能于一身，命令统一，责权分明，指挥及时，既能满足本物业初期管理的要求，又能为将来业务的发展留下充足的空间。

1、综合管理部

（1）负责人力资源管理，招聘人员，开展员工培训工作，为其他部门储备人才。

（2）负责员工工作考勤。

（3）负责收集、整理和保存物业管理公司筹备、建立和发展的资料及人事档案管理。

（4）负责处理业主的咨询、投诉，并提供协助。

（5）负责对外承办、接待工作，与政府部门、各社会团体保持良好的沟通。

（6）负责物业管理公司所需物品的后勤采购工作。

（7）负责员工餐厅的监督、检查和管理工作。

（8）组织、开展企业文化活动。

2、物业管理部

（1）负责筹建管理员工餐厅工作。

（2）负责会所及会议中心的管理。

（3）书写给业户的各类通知、通告，由总经理签署发出。

（4）负责物业的日常清洁工作。（工作总结之家 m.Gz85.Com）

（5）负责物业公共区域及周边的绿化及环境布置。

（6）负责物业的除虫灭害工作。

（7）协助业主处理租赁工作。

（8）负责业户的搬入和迁出协调工作。

（9）建立业户档案管理工作。

（10）负责物业的一切庆典服务的布置，及为业户的庆典活动提供必要的帮助。

（11）开展业户文化交流，接待、介绍物业工作。

（12）配合综合管理部开展员工培训工作。

（13）总经理指派的其他工作。

3、安全管理部

（1）负责物业的防火、防盗、防破坏和警卫工作。

（2）与政府公安、消防、司法部门保持良好的关系。

（3）成立义务消防队，定期举行消防演习。

（4）建立、健全、制定物业的各项安全规章制度。

（5）与业主签订“消防安全责任书”。

（6）负责物业大型活动的警卫布置。

（7）负责物业的日常巡楼工作和固定岗位的安排。

（8）负责地下停车场的安全秩序管理工作。

（9）负责监控室管理工作。

（10）负责安全管理员的管理、培训、考核工作。

（11）总经理指派的其他工作。

4、工程管理部

（1）负责物业全部公共设备、设施的运行管理，保证设备正常运转。

（2）负责物业机电设备的日常维护保养工作。

（3）制定长期和日常的维修保养计划并付诸实施。

（4）负责物业土建、弱电系统、强电系统、给排水系统、消防系统、综合布线系统及其他公共系统的日常维修保养工作。

（5）负责物业高低压配电室、空调机房的值班和日常维修保养。

（6）负责物业管理部转发的业主投诉的处理，及满足业户其他有关的服务要求。

（7）协助综合管理部、财务管理部做好大厦工程管理部使用的工具、设备材料的选购、库存和保管使用工作。

（8）负责工程人员的管理、培训、考核工作。

（9）负责业主装修方案的审核、监督、管理工作。

（10）总经理指派的其他工作。

5、财务管理部

（1）协调与银行、税务以及其他主管财务政府部门的关系。

（2）建立财务管理体系，做好管理公司的经济核算工作。

（3）征收管理费、水电费、电话费、加时空调费等其他管理费用。

（4）征收和支付管理公司各类合同费用。

（5）制作财务报表、资金平衡表及固定资产损耗表及其他各种财务报表。

（6）按员工工资表发放员工工资。

（7）小量现金的支出和日常采购、入库工作。

（8）负责物业管理部转发的业主投诉的处理，及满足业主其他有关的服务要求。

（9）总经理指派的其他工作。

物业方案【篇6】

1.道路线型、断面与整个建筑群体布置相协调；

2.车行道通畅，出、入口标志明显；

3.外来车辆未经许可，不可进入；

4.进入停车场内的车辆，均服从物业公司管理；

5.凡装有易燃、易爆、剧毒品或有污染物品车辆或2.5吨以上货车，一律不准驶入；

6.驶入停车场的车辆均需减速，时速不超过15公里，无鸣笛现象发生（救护车、警车、救火车除外）；

7.停车场内的所有车辆均纳入物业公司管理范围，作到车证齐全，见证/票放车；

8.车辆管理人员礼貌待人、热情周到；

9.车辆管理员熟知车主姓名、车型、车牌号、铺号、车位；

10.车辆管理人员随时巡查车辆停放情况及车辆的车况，遇有门未锁、灯未关、漏油、漏水等现象发生时，10分钟内通知车主；

11.停车场内无货物堆积、道路阻塞现象；

12.停车场内地面无水、无油、无污、无纸屑、无烟头等杂物；

13.停车场道路平整无坑、无尖锐物、无金属钉状物；

14.停车场内有明显禁烟标牌，且消防器械及设施均配备齐全，使用功能完好率100%；

15.辖区内交通事故年发生率不超过2%，丢失事故发生率为0%；

16.地下停车场光线明亮，能见度高，目测距离50米以上；

17.临时停放车辆收费率100%；

18.每车位文字档案齐全、资料准确率100%；

19.外来进出车辆有登记，完成率100%，准确率100%。

物业方案【篇7】

一、活动时间：

晚7：00至9：30

二、活动地点：

xx

三、活动对象：

xx庭所有业主

四、活动形式：

以化妆舞会为主题，请一名dj与两名司仪主打全场。台下的场地布置一分为二，一边放座椅，一边为空地（铺地毯）作跳舞用，所有节目包括：

1、化妆舞会：参与比赛的选手事先到管理处报名，不参与比赛的业主在当晚由公司提供面具入会场。

公司提供小朋友们部份衣服与面具，由售楼部与管理处事先联络相熟业主，知会他们可以到管理处借用衣服（晚会结束后归还）；

欢迎家长与小朋友们一起装扮，现场设最具创意、最衬亲子（即是父母与子女一齐扮演）、最受欢迎（现场得票最高者）三个奖项，每位得奖者均获赠圣诞大礼包一份；

评选方式选择现场投票制，每位入场观众在进场时填写选票，现场设五个奖项的投票箱，观众可以按自己心水投票到相应的投票箱，以票数多少定评选结果。

有份投票的观众由该奖项的胜出者负责抽出幸运观众各三名，共15名幸运观众，每位幸运观众均可从准备好的树上摘下一个愿望袋为奖品；

、band队表演等。

、圣誔老人、天使、肯德基奇奇带头跳舞，集体舞或disco都可以。

结束。

五、游戏规则：

蜈蚣步：可多人参玩，分两组，参加者用一条长绳扎住同一只脚，连成一串齐步走，以最快到达目的地的组别胜出。

超级无敌估歌仔：请上两组人（每组五人），分站在舞台两边，放音乐猜歌名，组员之间可以互相商量，猜到的跑到扩音器前讲出歌名，以一组估出最多者为胜。

物业方案【篇8】

物业移交方案

随着房地产业的快速发展，物业管理也成为了一个重要的领域。随着新建物业的不断增加以及老旧物业的维护和改造，物业移交成为了一个必不可少的过程。物业移交方案是指房地产开发商将新建物业交付给物业管理公司或业主委员会的详细计划和步骤。

一、准备阶段

在物业移交之前，准备工作至关重要。房地产开发商需要收集并准备好相关的文件和资料，包括建设规划、施工合同、管理合同、装修规范等。这些文件和资料将帮助物业管理公司或业主委员会了解物业的基本情况和要求。

同时，开发商还需要做好物业现状的清查和检修工作。这包括对房屋建筑、设备设施、楼道、道路、绿化等各个方面的检查和保养。开发商还需要确保设备设施的功能正常，并对物业进行全面清洁。

二、制定移交计划

在准备阶段完成后，房地产开发商需要制定详细的物业移交计划。这个计划应该明确包含以下内容：

1. 移交范围和标准：明确哪些部分属于物业的范围，例如房屋、设备设施、公共区域等，并规定移交的标准和要求。

2. 移交时间表：根据物业的具体情况，制定详细的移交时间表，包括各个阶段的时间节点和工作任务。

3. 移交程序和流程：确定移交的具体程序和流程，包括如何开展接收工作、如何处理变更和维修事项、如何完成移交手续等。

4. 移交人员和责任：明确参与移交工作的人员和各自的职责和义务，包括开发商、物业管理公司、业主委员会等。

三、移交实施阶段

一切准备就绪后，移交实施阶段正式开始。根据移交计划，开发商需要与物业管理公司或业主委员会共同完成以下工作：

1. 确认移交清单：根据物业移交的范围和标准，制定移交清单，并逐项核对、确认。

2. 进行示范演练：开发商应组织并示范如何操作和管理物业，确保移交方案的正确执行。

3. 交接人员培训：开发商应对物业管理公司或业主委员会的相关人员进行培训，以提高其管理和维护物业的能力。

4. 移交手续办理：包括物业所有权登记、设备设施维修保养合同的过户、物业管理协议的签订等。

四、移交验收阶段

移交实施完成后，进行移交的验收工作。验收的主要内容包括：

1. 移交清单的核对：确认移交清单上的各项内容是否符合要求，并与实际情况进行对比。

2. 设备设施功能测试：对物业内的设备设施进行功能测试，确保其正常工作。

3. 安全检查：检查房屋、设备设施、楼道等是否存在安全隐患，并及时处理。

4. 交接手续办理：根据相关规定，办理物业交接的各项手续和手续的资料。

五、后期跟踪和监督

物业移交完成后，并不意味着一切工作结束。开发商、物业管理公司和业主委员会需要建立一个有效的沟通和协作机制，以便及时处理与物业相关的问题。定期的巡视和跟踪检查也是必要的，以确保物业的良好运营和管理。

这是一个关于物业移交方案的简要介绍。在实际操作中，物业移交还涉及到更多的细节和具体问题。不同的项目具有不同的特点，因此在制定物业移交方案时需要根据实际情况灵活调整和补充。小编认为，一个合理的物业移交方案将有助于确保物业的顺利移交和良好运营。

物业方案【篇9】

1、积极指引车辆安全驶入车位停车。检查并提示车主锁好车门窗，并详细记录车辆进出时间，车况及车牌号。

2、做好对机动车的监护及车场的安全巡逻工作。

3、按规定对地面停车场收取车辆管理费，并做好票款的交接、保管工作。

4、提示司机严格遵守停车场的安全管理规定和使用规定。

5、严格杜绝停车场内有明火作业的情况发生。

6、认真检查停车场内的消防设施、器材，保持正常使用状态。

7、对车场周围的施工情况进行管理，避免因施工影响到XXX项目的正常停车秩序。

8、阻止未经许可或未办理停车位的机动车辆使用车库。

9、阻止装有易燃、易爆、危险物品的车辆驶入停车场，发现问题应立即向班长或主管报告。

10、阻止无关人员，闲散人员（包括非工作需要的员工）穿行车库、逗留。

11、对停放一天以上的车辆要记录，并报告班长和主管。

12、严格禁止在停车场内停放非机动车和存放货物。

13、认真做好当班各种记录，并做好交接班工作。

14、完成上级下达的各项工作任务。

物业方案【篇10】

为丰富xx社区居民的文化生活需求，愉悦身心，陶冶情操，搭建居民之间相互交流沟通平台，增进“邻里情”，增强社区的凝聚力、向心力，营造出一种团结奋进、文明和谐、喜庆祥和的浓郁氛围，按照区工委办的安排，结合社区实际，制定社区20xx年春节期间文体活动方案。

一、指导思想

为深入践行“努力构建公共文化服务体系，为广大居民提供更多优质文化产品和文化服务，不断满足广大居民对文化生活的需求。始终把握社会主义先进文化方向，促进社区物质文明、政治文明和精神文明协调发展，全面建设和谐社区。

二、组织领导

为切实开展好社区的文体活动，成立社区支云秀、胡正田、邹鹏，成员为聂祖国、吴君来、蔡圣法、王心友、李正保，筹备小组下设评委裁判组和后勤保障组，胡正田兼任裁判组组长，成员为吴永深、徐志军、黄寿余，支云秀兼任后勤保障组组长，成员为卫守才、孙跃华。评委裁判组负责策划、提供活动场地及制定、执行活动规则，后勤保障组负责提供比赛所用的器材及奖品等。

三、活动安排

黄梅戏、歌曲及拉二胡等节目为主的文艺演出。二是宣传区，利用展板宣传反xx、禁毒、科普、交通安全及民生等相关的政策和事例。三是送年货进社区，社区委联系区内华泰、统一、可乐等相关企业，引导企业担当社会责任，送相关产品进社区服务千家万户。四是赠品区，主要发放购物袋、一封信及“福”字等宣传品。五是写春联区，联系区内学校老师、社区居民中广大书法爱好者为居民义写春联。活动地点：社区人口文化广场。

各小区委进行预赛，各选出一支代表队参加社区组织的决赛。比赛地点：社区委四楼食堂。

3、象棋比赛：时间初定在2月11日至2月12日两天，

参赛人员：社区象棋爱好者，男女不限，年龄不限，参赛人员由小区委选送或自愿报名，由小区委汇总后于2月9日报社会事业科。比赛地点：社区老年活动中心。

，2月12日前报社会事业科。比赛地点：社区人口文化广场。

，每个小区委选送不少于10个参赛家庭，名单于2月12日前报社会事业科。比赛地点：社区人口文化广场。

，每个小区委选送不少于10个参赛家庭，名单于2月12日前报社会事业科。比赛地点：社区人口文化广场。

。猜灯谜地点：社区人口文化广场。

8、乒乓球团体比赛：时间初定在2月16日全天，参赛人员为社区乒乓球爱好者，由各小区委选送1―2支队伍，2月12前报社会事业科。比赛地点：社区四楼文体活动室。

四、活动资金预算

本着节俭的原则，预计共需活动资金彩旗、彩气球、横幅、印刷宣传品3900元。

物业方案【篇11】

物业小区消防演练方案

近年来，由于自然灾害的增多以及城市化进程的快速推进，我国城市小区的火灾事故频发。为了提高居民的消防安全意识和自救能力，加强小区的消防设施建设和管理，许多物业公司开始重视起物业小区的消防工作。其中，消防演练是一项非常重要的活动。本文将针对物业小区消防演练方案进行详细的探讨。

一、演练目的和意义

物业小区消防演练的主要目的是提高居民的消防安全意识和自救能力，加强小区消防设施的管理和维护，确保小区居民在火灾事故发生时能够迅速、有序地进行自救和疏散。通过定期组织演练活动，居民能够逐渐熟悉火灾事故的应急处理程序，提高应急反应能力，减少火灾事故的发生和蔓延，增强小区的整体防火安全水平。

二、演练内容和方式

1. 演练内容

（1）火灾事故模拟：可以通过制定不同的火灾场景进行模拟，例如起火点的选择、烟雾弥漫情况、人员伤亡状况等。模拟火灾事故能够增强演练的真实性和紧迫感，提高居民的应急反应能力。

（2）疏散演练：将演练区域划分为不同的疏散区域，组织居民按照指定的疏散路径进行疏散，包括楼梯、安全通道、逃生门等。疏散演练的目的是让居民了解疏散路径，熟悉逃生设施的使用，并加强居民之间的协作与配合。

（3）灭火演练：组织居民进行简单的灭火器使用讲解和操作示范，让居民掌握基本的灭火方法和技巧。同时，物业公司应确保小区的消防设施齐全，例如灭火器、消火栓等，保持其良好的运行状态。

2. 演练方式

（1）定期演练：物业公司应按照一定的时间周期，每年至少进行两次消防演练。定期演练能够让居民形成较强的应急反应意识，并巩固所学的自救和疏散知识。

（2）应急演练：除了定期演练外，物业公司还应不定期地进行应急演练，以检验居民的应对能力和消防设施的完好程度。应急演练的灾情严重程度可以比定期演练更高一些，以更好地评估小区的应急能力。

三、演练准备和安排

1. 演练前准备工作

（1）场地准备：选择一个适合的场地进行演练，例如小区的公共绿地、停车场等。为演练活动做好场地的清理和标识工作，确保演练的安全和顺利进行。

（2）演练方案编制：制定详细的演练方案，包括演练内容、演练时间、演练区域划分、人员分组等。方案要明确具体，包括应急电话号码和各个岗位的职责分工。

2. 演练安排

（1）组织人员：确定物业工作人员、消防志愿者、居民代表等演练人员，确保演练的参与率。

（2）公告通知：提前公告演练时间和地点，通知小区居民参加。可以通过小区公告栏、社交平台等渠道发布通知。

（3）演练过程：按照演练方案，逐步进行火灾事故模拟、疏散演练和灭火演练等环节。演练过程中，物业工作人员要及时跟进，指导和协助居民做好相应的应对工作。

四、演练评估和总结

演练结束后，物业公司要对演练活动进行评估和总结，包括演练的组织情况、演练参与率、演练过程中出现的问题和不足等。根据演练评估结果，改进和完善演练方案，提高演练的实效性和针对性。

通过定期组织物业小区的消防演练活动，居民能够提高应对火灾事故的能力和自救意识，增强整个小区的消防安全水平。同时，演练能够检验小区消防设施的完好程度和物业公司的管理能力，为提升小区的整体防火安全水平提供有力的支持。因此，物业小区消防演练方案的制定和实施是非常重要的。

物业方案【篇12】

物业春节安保方案一

为确保雍和世纪城售楼部春节安全保卫工作顺利进行，维护雍和世纪城售楼部对外良好的形象和公司财产及员工人身安全。特制定本方案。

一、指导思想

始终贯彻绝对安全，万无一失的总体目标，以保障公司财产及员工人身安全为重点，精心组织、严密防范，坚决排除各类治安隐患，防止火灾、盗窃等意外事故的发生，明确职责，分工负责,全面落实各项安全保卫措施，确保售楼部在春节期间安全保卫工作顺利举行。

二、组织领导

售楼部春节期间安全保卫领导小组，由总经理刘良忠为组长，安全部李玉芳任副组长，具体组织实施安全保卫工作。

三、主要任务

(一)、及时有效处置各类突发事件，进一步完善应急处置治安灾害事故等各类突发事件的预案，提高治安动态处置能力。务必充分考虑可能发生的问题，从方案制定、力量安排、组织指挥和工作措施上做好准备，增强处突防控工作的准备，不断提升对各类突发事件的防范和处置能力，适时组织演练，确保快速反应，有效处置，努力控制和减少危害。

(二)安全部负责人组织部门成员开展消防安全检查，及时消除和整改不安全隐患。

(三)安全部负责人组织部门成员进行一次消防安全常识的学习和消防演练，掌握基本灭火方法，增强全体部门成员消防安全意识。

(四)落实和制定相关措施

四、职责分工

(一)、由李玉芳全面负责售楼部安全工作，协调解决突发事件，及时向刘良忠总经理反馈安全信息。

(二)刘良忠为第一安全责任人，安全部负责人为第二安全责任人。安全部负责人要对售楼部春节期间消防安全工作的检查监督工作，遇有消防和治安情况及时上报刘良忠总经理，做到群防群治，并按消防或安全应急预案分步组织实施，及时消除隐患。

(三)、安全部人员全天做到机动备勤，实行三班倒工作制，加强白天安全力量，重点部位做到定人、定岗、定位，并加强安全巡查力度，减少或坚决杜绝事故隐患的发生。

(四)、组织架构图：

五、工作要求

(一)、提高认识，加强领导，要充分认识安全保卫工作的重要性和艰巨性，切实加强对售楼部春节期间安全保卫工作的组织领导。

(二)、要进一步增强安全工作的责任感和紧迫感，以良好的精神状态和连续作战的工作作风，认真履行职责。相互配合，密切协作，全力以赴做好各项安全保卫工作，坚决完成集团领导提出的安全保卫工作任务和目标。

(三)、所有管理人员和安全部人员必须保持手机的'通讯畅通，安全部值班人员随时待命，以便处置突发事件时作出快速反应，及时解决各种隐患。

(四)、安全部值勤人员必须按规定着制式服装，精神饱满姿态端正，严格遵守公司《员工行为规范》相关内容，努力展现售楼部保安文明之师、威武之师的第一窗口形象。

(五)、安全部人员必须严格遵守公司各项规章制度，充分履行职责，依法文明执勤，遇事从公司大局出发，坚决服从命令，听从指挥，保质保量完成上级领导赋予的各项任务。

物业春节安保方案二

我部根据社区下发的《关于做好维稳工作要求，我部结合工作实际，及时做好祥和、安宁的节日，特制定本方案如下：

一、工作要求

责任到人、工作到位。领班要结合各自分管区域，精心安排，周密部署，落实防范应急处置措施，做到有备无患。

负责人和值班电话后，备勤人员必须在10分钟内抵达现场进行应急处理。所有值班人员必须尽职尽责，不得擅离岗位，不得关闭通讯工具，确保信息畅通。

漏报、瞒报。对信息报送不及时，工作不力，以至影响工作，造成严重后果的要严肃追究责任。

二、提高认识

充分认识到做好春节期间安保工作的重要性。项目部要求全体干部职工高度重视春节期间的安保工作，同时把稳定工作作为首要政治任务，真正负起责任，做到思想到位、领导到位、工作到位、保障到位。

三、强化组织领导

项目部成立了春节期间安保工作领导小组和应急抢险分队，项目经理任组长，各主管、副职按照职责分工，抓好各自分管工作，形成一级抓一级，层层抓落实的责任体系，确保各项工作不折不扣落到实处。

1、成立应急指挥小组和抢险分队。 组 长：

副组长：

组成人员： 抢险一队： 队长： 队员：人员职责 (1)组长职责：

对突发事件应急处置全面负责，发生突发事件时迅速启动应急预案，并负责指挥抢险救援以及与外界联系。

(2) 副组长职责：

①现场指挥抢险队落实应急处置方案，防止发生次生灾害或事故进一步扩大。

②根据现场情况，会同相关方确定处置方案。

③负责组织后勤保障、对外接待及伤员处理工作。 (3)工区长职责：

①根据现场情况，提出抢险抢救及避免事故扩大的临时应急方案

和措施。

②指导抢险抢救组实施应急方案和措施

。 ③修补实施中的应急方案和措施存在的缺陷。

④绘制事故现场平面图，标明重点部位，向外部救援机构提供准确的抢险救援信息资料。

⑤负责应急过程的记录与整理及对外联络。

(4)安全部职责：

① 设置事故现场警戒线，封锁保护现场，防止无关人员进入。

②维持工地内抢险救护的正常运作。

③保持抢险救援通道的畅通，引导抢险救援人员及车辆的进入。

④抢险救援结束后，封闭事故现场直到收到明确解除指令。

(5)办公室职责：

①在外部救援机构未到达前，对受害者进行必要的抢救(如人工呼吸、包扎止血、防止受伤部位感染等)。

② 使重度受伤者优先得到外部救援机构的救护。

③ 协助外部救援机构转送受伤者至医疗机构，并指定人员进行护理。

(6)物资部职责：

①保障各组人员必须的防护、救护用品及生活物质的供给。

② 提供合格的抢险救援的物资及设备。

各施工队要组织一次安全隐患及矛盾纠纷排查，发现问题，及时处理。由安全部牵头，工程部、综合办、物资部等部门。

物业方案【篇13】

1、主持人开幕词

金猴跳，雄鸡叫，物业聚会真热闹。

新春到，新春到，物业员工干劲高。今年物业创佳绩，陈红经理有主意。

带领大家奔小康，欢天喜地大吉利。

物业服务质量高，创出品牌数第一。

园区高楼层层起，餐饮部、娱乐场试与五星比高低。

质量环境ISO，电子物业网络系，消防安全服务齐。

新的'一年新起点，新的一年新发展。

物业员工齐努力，创出明年大业绩。

今年我俩来主持，多多鼓掌，多鼓励。

他给大家鞠个躬，他给大家作个揖。

祝大家新春快乐，万事如意。

2、陈总经理讲话

3、宣布会场纪律

（1）不得起哄，造成会场混乱，影响节目进行。

（2）保持会场秩序，听从主持人安排。

（3）进入会场后，手机改为振动，不要随意离开。

（4）我们安排有广告时间届时大家可自由方便

4、联欢会开始

5、游戏“超级模特化妆”大赛

时间

6、综治办歌曲“咱当兵的人”

7、餐厅小品“牛郎织女”

8、抽三等奖

9、游戏“动物大连蹲”

时间

电力部“三句半”

游戏“爆竹声响，瞎子吞蛋”

时间

水暖部歌曲“少年壮志不言愁”

抽二等奖

五分钟广告时间不要走远精彩节目马上回来

物业处“秧歌舞”

游戏“追忆婴儿时代”

时间

财务处天津快板

抽一等奖

游戏“众鸡争食喜迎春”

时间

综合处歌伴舞“老鼠爱大米”

抽取金鸡奖

给各队颁奖

主持人结束语

（感谢幕后人员）

辞旧岁，迎新春。

愿我们大家在新的一年中心想事成、合家欢乐、鸡年大吉。

愿我们物业全体员工在陈红经理及各位领导的带领下步入新的辉煌。

联欢会结束

摄像：***照相：***音响：***道具摆放：***奖品发放：***

物业方案【篇14】

物业小区消防演练方案

为了提高小区居民的火灾防范意识和应急处理能力，保障小区居民的生命财产安全，我们物业决定与消防部门合作，组织一次全面的小区消防演练。下面将详细介绍演练方案。

一、演练目的

1. 提升小区居民的火灾防范意识：通过演练，加强居民对火灾隐患的认识，培养居民主动预防火灾的习惯。

2. 增强居民的自救逃生能力：通过模拟真实火灾场景，让居民熟悉应急疏散通道、灭火器具的使用，提高自救逃生的能力。

3. 加强小区居民与消防部门的合作与交流：通过演练，加强小区居民与消防部门的合作，提高消防部门的应急处理能力。

二、演练准备

1. 筹备专项小组：由物业人员、消防人员和小区居民代表组成的专项小组，负责策划、组织和协调整个演练过程。

2. 火灾风险评估：针对小区各个楼栋、楼层的火灾隐患进行评估，以确定演练重点和演练场地。

3. 借助多媒体：利用小区公告栏、电视、网络等多媒体手段，提前宣传演练意义、流程和注意事项，增强居民对演练的参与和关注度。

4. 配置演练设备：根据小区规模和实际需要，准备灭火器、疏散标识、警报器等演练设备，并定期对其进行检查和维护。

5. 安排演练时间：根据居民的生活习惯和电力负荷情况，选择合适的时间段进行演练，确保演练顺利进行，并减少对居民正常生活的干扰。

三、演练流程

1. 演练准备阶段

(1) 在演练开始前，由物业人员、消防人员和小区居民代表组成的专项小组负责召开会议，对演练流程、注意事项和角色分工进行详细的说明。

(2) 物业人员负责对演练现场进行设置，包括布置过火点、组织疏散通道、设置指示标识等。

(3) 演练开始前，消防人员对居民进行火灾防范知识宣讲，讲解如何正确使用灭火器和逃生工具。

2. 演练实施阶段

(1) 根据演练方案，虚拟发生火灾的场景，示范如何正确报警、疏散和灭火。

(2) 居民根据演练指示进行疏散，通过演练验证疏散通道是否畅通，存在的问题及时改进。

(3) 物业人员指导居民正确使用灭火器，同时提醒居民保持冷静、不慌张，有效控制火源。

(4) 消防人员负责整个演练过程的指挥和协调，确保演练顺利进行，及时处理演练中出现的问题。

3. 演练总结阶段

(1) 演练结束后，由专项小组召开总结会议，对演练过程进行全面评估，总结经验和不足，提出改进建议。

(2) 物业人员根据演练情况，改进小区的消防设施和防火措施，提高小区的整体防火水平。

(3) 通过公告、媒体等渠道对演练结果进行宣传，加强对居民和社区的消防安全教育。

四、演练效果评估

为了评估演练效果，我们将采取以下措施：

1. 居民满意度调查：通过问卷调查居民对演练的满意度、收获和意见建议。

2. 演练结果分析：根据演练过程中的数据和观察，分析演练的效果、是否达到预期目标，并提出改进措施。

3. 组织复查检查：由物业和消防部门组成的检查组对小区的消防设施和防火措施进行复查，确保演练的改进措施得到落实。

通过物业小区消防演练，我们将有效提高小区居民的火灾防范意识和应急处理能力，增强居民的自救逃生能力，加强与消防部门的合作与交流。希望通过这次演练，全体居民能够深刻认识到火灾的危害性，掌握正确的自救逃生方法，形成全民参与，共同保障小区的安全稳定。

物业方案【篇15】

装卸区域的位置：

1、1/F东面装卸区设在1/F东门入口外；

2、-1/F北面装卸区设在1/F西北面的位置；

装卸区的使用范围：

1、1/F东面装卸区是提供给“XX家居”的货物装卸使用；

2、-1/F西北面装卸区是提供给“XX超市”及其商场等货物的装卸使用；

装卸区的管理：

1、商场装卸货物时，必须在指定的装卸区内进行装卸货物，不得阻塞通道；

2、所有装卸的进出车辆必须服从商场的统一管理，不得乱停乱放；

3、不得在商场的入口处，楼梯、平台或任何通道或电梯内留置任何货物、物品、箱柜等将上述地方阻塞。

4、一切货物、物品只能在XXX物业服务处指定的时间，及在特设的货物装卸台，通道及电梯装卸和运送。

5、商铺内的家具，设备及装置等搬离该商铺前，须事先取得XXX物业服务处的书面同意，凭XXX物业服务处发出的放行条从指定的出口搬出。

6、使用电梯运送货物时：

①、不得超载超长或运送危险物品。

②、运送液体货物需用容器装好以防泄漏。

③、粉状货物需用密封袋装好以防外泄。

④、货物若为尖锐物品应垫好，避免刮花电梯。

7、当装卸货物高峰期，货物和车辆较多时，必须遵守商场货物装卸区管理人员的现场指挥，进出车辆必须扫次序排队进出。

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